​父母房产过户子女新规2020年 父母房产过户给子女怎样最省钱 房产过户新规2020

当孩子成年以后，为了孩子成家生子更加顺利，父母往往会将自己名下多余的房子过户给孩子。关于父母房产过户给孩子的规定相信大多数人都不清楚，下面就和小编一起来看看 父母房产过户子女新规2020年 ，顺便来说说 父母房产过户给子女怎样最省钱 以及 房产过户新规2020 。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、父母房产过户子女新规2020年

父母将房产过户给子女一般可以通过三种方式，一种是房产继承、赠与过户和买卖过户，下面就来具体看一下父母房产过户子女新规2020年。

1、房产继承

从父母房产过户子女新规2020年来看，继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳 契税 ，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

2、赠与过户

通过赠与过户的方式一般需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。(具体比例各地均有具体规定)

3、买卖过户

买卖过户名义是“卖”，但无需房款，所需费用主要为各种税费。在2019新政上路后，在契税部分所需交的费用远低于赠与，并且对于再次出售的影响较小，因此买卖过户成为人们的重要选择。

二、父母房产过户给子女怎样最省钱

1、父母房产过户给子女怎样最省钱？一般来说，通过继承方式过户的房产是最省钱的，但是考虑到需要在父母过世的情况下才能够办理，因此大多数往往不愿意采用这种方式。

2、选择哪种父母房产过户方式和房子的购买时间有关。对于在5年内购买的房子，一般是采用房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

（1）房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

（2）房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

3、关于父母房产过户给子女怎样最省钱的问题，若是房子已经购买5年以上，则选择房产买卖的方式比较省钱。根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

三、房产过户新规2020

房屋过户是指房屋买卖、房屋赠予等情况发生时，原所有权人将房屋的所有权转移到新所有权人名下，而在房地产交易中心所办理的登记。从房产过户新规2020中可以看出，一般二手房交易需要交纳的税费是根据房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房决定的。

1、买房人应缴纳税费

（1）契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳；

（2）印花税：房款的0.05%

（3）交易费：3元/平方米

（4）测绘费：1.36元/平方米

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、卖房人应缴纳税费

（1）印花税：房款的0.05%

（2）交易费：3元/平方米

（3）营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)

（4）个人所得税：房款的1%(普通房满五年唯一减免)。

3、若是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年，需要以纳税保证金形式先缴纳，在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的1%退还。

（注：以上价格均来源于网络，仅供参考，还以实际费用为准）

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